Главная / Аналитика / Обзор рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения Ленинградской области по итогам 1 квартала 2015 года
Аналитика

Обзор рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения Ленинградской области по итогам 1 квартала 2015 года

Ленинградская область — субъект Российской Федерации, расположенный на северо-западе европейской части страны. Входит в состав Северо-Западного федерального округа и Северо-западного экономического района.

Агропромышленный комплекс Ленинградской области является одним из наиболее динамично развивающихся секторов региональной экономики и последние 12 лет демонстрирует стабильность и поступательное развитие всех отраслей сельскохозяйственного производства. Все это позволяет сохранять высокие объемы производства и приумножать их в условиях экономической нестабильности.

Достижения агропромышленного комплекса – это суммарный результат многолетнего труда специалистов отрасли и науки при поддержке со стороны исполнительной власти. Объем производства валовой продукции сельского хозяйства по итогам 2014 года составил 84,9 млрд руб. или 101,3% к 2013году в сопоставимых ценах.

Состав агропромышленного комплекса Ленинградской области - это 526 крупных и средних предприятий различных форм собственности. Из них: 256 сельскохозяйственных предприятий, 10 комбикормовых заводов, 113 предприятий пищевой и перерабатывающей промышленности, 147 предприятий рыбохозяйственного комплекса.

В регионе также работают 5 сельскохозяйственных потребительских кооперативов, почти 1000 крестьянских (фермерских) хозяйств и более 104 тыс. личных подсобных хозяйств.

В 2014 году в Ленинградской области произведено 41,4% валовой продукции сельского хозяйства СЗФО. Таким образом, регион остается основным производителем продуктов питания Северо-Запада.

Кроме того, Ленинградская область производит 2% всего объема сельскохозяйственной продукции страны.

Специализация сельского хозяйства Ленинградской области – животноводство, на долю которого приходится 68% валовой продукции. Основная отрасль сельского хозяйства – молочное животноводство; на протяжении многих лет стабильно высокие результаты достигаются в птицеводстве; большие перспективы есть и у свиноводства.

Сельское хозяйство развито и во Всеволожском районе, где расположен ряд крупных сельскохозяйственных предприятий — агрофирмы «Приневское», «Выборжец» и др.

Развиты такие отрасли, как

  • птицеводство
  • картофелеводство
  • овощеводство
  • производство плодов и ягод

По данным федерального государственного статистического наблюдения земельный фонд Ленинградской области на 1 января 2015 года составляет 8390,8 тыс. га, в том числе площадь территории, покрытой Ладожским и Онежским озерами.

Рис. 1Структура земельного фонда Ленинградской области в разрезе категорий по состоянию на 1 января 2015г

В структуре земельного фонда Ленинградской области преобладает лесной фонд, на долю которого приходится 56,7% от общей площади, а на долю земель сельскохозяйственного назначения – 20,3 %.

Особенностью земель сельскохозяйственного назначения Ленинградской области является то, что в составе данной категории преобладают лесные земли –848,4 тыс. га (49,8 %), сельскохозяйственные угодья составляют 617,5 тыс. га (36,3 %). В составе сельскохозяйственных угодий пашня занимает 359,8 тыс. га (58,3%).

На землях населенных пунктов на долю сельскохозяйственных угодий приходится 107,7 тыс. га.

По данным государственного статистического наблюдения за земельными ресурсами на 1 января 2015 года, в собственности граждан и юридических лиц находится 506,8 тыс. га, что составило 6% земельного фонда Ленинградской области. Из них площадь земель, находящихся в собственности граждан и их объединений, составила 398 тыс. га, а в собственности юридических  лиц находится 108,8 тыс. га. Площадь земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, составляет 7884 тыс. га, или 94%.

Общая площадь земель, находящихся в собственности юридических лиц, в сравнении с предшествующим годом, увеличилась на 1,7 тыс. га. Площадь земель в собственности граждан увеличилась на 0,6 тыс. га.

Как у физических лиц, так и у юридических лиц 90% площадей на праве собственности находится на землях сельскохозяйственного назначения и составляет 454,2 тыс. га.

По состоянию на 1 января 2015 года, значительная часть земель сельскохозяйственного назначения находится в государственной и муниципальной собственности – 1248,8 тыс. га, в собственности граждан – 361,4 тыс. га, в собственности юридических лиц – 92,8 тыс. га.

Наибольшая часть земель сельскохозяйственного назначения, составляющая 1248,8 тыс. га (72,8%), находится в государственной собственности. Кроме того, значительная часть этих земель продолжает использоваться гражданами без оформления соответствующих документов.

По итогам 1 квартала 2015 года основным негативным фактором, влияющим на состояние рынка земельных участков Ленинградской области, остается сложная макроэкономическая ситуация. Изменение курса, падение товарооборота, негативные внешнеэкономические прогнозы отрицательно сказываются на спросе во всех сегментах недвижимости.

Последствием негативной макроэкономической ситуации для рынка является рост осторожности различных игроков в отношении принятия долгосрочных решений. Рынок земельных участков, в том числе сельскохозяйственного назначения, является рынком долгосрочных инвестиций и, как следствие, страдает одним из первых.

Одной из особенностей рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения Ленинградской области и особенно Всеволожского района является инвестиционный характер предложений. Значительная часть предлагаемых на рынке участков продаются исходя из предположения о дальнейшем переводе участка в назначение, позволяющее жилищное строительство.

По количеству предлагаемых участков лидирует Всеволожский район, на его долю приходится 18% от общего объема предложения.

Рис. 2 Географическая структура предложения земельных участков сельскохозяйственного назначения Ленинградской области по состоянию на 1 квартал 2015 года

Средняя удельная стоимость предложения земельных участков сельскохозяйственного назначения Ленинградской области составляет около 110 руб./кв. м., диапазон средней стоимости предложения составляет 3-640 руб./кв. м.

Средняя удельная стоимость предложения Всеволожского района составляет 334 руб./кв. м., диапазон 100-640 руб./кв. м.

Высокая стоимость земельных участков Всеволожского района объясняется их инвестиционной привлекательностью для реализации проектов жилищного строительства, коттеджных и дачных поселков и т.п.

Рис. 3 Средняя удельная стоимость предложения земельных участков с/х назначения в разрезе административных районов Ленинградской области, руб./кв. м.

Основными ценообразующими факторами на рынке земель «сельскохозяйственного» назначения являются:

  • Площадь земельного участка;
  • Наличие и площадь улучшений;
  • Расстояние до административного центра;
  • Расстояние до основных транспортных магистралей;
  • Наличие или возможность подключения коммуникаций;
  • Инвестиционный потенциал участка в случае перевода его в другое назначение.

Выводы по итогам обзора рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения Ленинградской области

  • Состав агропромышленного комплекса Ленинградской области - это 526 крупных и средних предприятий различных форм собственности. В 2014 году в Ленинградской области произведено 41,4% валовой продукции сельского хозяйства СЗФО.
  • Сельское хозяйство развито во Всеволожском районе, где расположен ряд крупных сельскохозяйственных предприятий — агрофирмы «Приневское», «Выборжец» и др.
  • По данным федерального государственного статистического наблюдения земельный фонд Ленинградской области на 1 января 2015 года составляет 8390,8 тыс. га.
  • В структуре земельного фонда Ленинградской области преобладает лесной фонд, на долю которого приходится 56,7% от общей площади, а на долю земель сельскохозяйственного назначения – 20,3 %.
  • По состоянию на 1 января 2015 года, значительная часть земель сельскохозяйственного назначения находится в государственной и муниципальной собственности – 1248,8 тыс. га, в собственности граждан – 361,4 тыс. га, в собственности юридических лиц – 92,8 тыс. га.
  • По итогам 1 квартала 2015 года основным негативным фактором, влияющим на состояние рынка земельных участков Ленинградской области, остается сложная макроэкономическая ситуация.
  • По количеству предлагаемых участков лидирует Всеволожский район, на его долю приходится 18% от общего объема предложения.
  • Средняя удельная стоимость предложения земельных участков сельскохозяйственного назначения Ленинградской области составляет около 110 руб./кв. м., диапазон средней стоимости предложения составляет 3-640 руб./кв. м.
  • Средняя удельная стоимость предложения Всеволожского района составляет 334 руб./кв. м., диапазон 100-640 руб./кв. м.

 

 


[1] По данным Информационной Системы «АФК-Земельные участки», а также http://lenoblinform.ru/mini-sites/agroprom/svedenia/

 

Подготовлено отделом кадастровой оценки и аналитики ООО "АФК-Аудит".

Заказать услугу или получить дополнительную информацию Вы можете, обратившись в наши офисы по телефонам:

+7 812 326-20-06 Санкт-Петербург
+7 495 955-78-37 Москва
+7 343 311-13-81 Екатеринбург
Эл. почта: info@afkgroup.com